Expertise Immobilière

Qu'est-ce que l'Expertise Immobilière ?

L'expertise immobilière est une évaluation professionnelle et indépendante de la valeur d'un bien immobilier. Réalisée par un expert certifié et agréé, elle permet de déterminer avec précision la valeur vénale (valeur de marché) ou la valeur locative d'un bien, en tenant compte de nombreux critères objectifs.

Notre expertise s'appuie sur une méthodologie rigoureuse, conforme aux normes européennes (TEGoVA) et aux standards professionnels français. Chaque évaluation fait l'objet d'un rapport détaillé, argumenté et opposable juridiquement.

Types de Biens Évalués

Notre Méthodologie d'Évaluation

Nous utilisons plusieurs méthodes d'évaluation reconnues, adaptées à chaque type de bien et au contexte de l'expertise :

1. Méthode Comparative (Comparaison directe)

La plus couramment utilisée pour les biens résidentiels. Elle consiste à comparer le bien à expertiser avec des biens similaires récemment vendus dans le même secteur géographique. Nous analysons les transactions comparables et appliquons des coefficients de pondération selon les différences constatées.

2. Méthode par le Revenu (Capitalisation)

Utilisée principalement pour les biens locatifs et commerciaux. La valeur est déterminée en capitalisant les revenus locatifs actuels ou potentiels du bien, en tenant compte du taux de rentabilité du marché et des perspectives d'évolution.

3. Méthode par le Coût de Remplacement

Applicable aux biens atypiques ou récents. On détermine le coût de reconstruction à neuf du bien, auquel on applique un coefficient de vétusté et on ajoute la valeur du terrain.

Facteurs Pris en Compte

• Localisation : Emplacement, quartier, proximité des commodités, transports
• Caractéristiques physiques : Surface, nombre de pièces, étage, orientation, vue
• État général : État d'entretien, qualité des matériaux, travaux nécessaires
• Prestations : Équipements, prestations, aménagements particuliers
• Environnement juridique : Urbanisme, servitudes, copropriété, diagnostics
• Marché local : Dynamique du marché, offre et demande, tendances

Le Rapport d'Expertise

À l'issue de notre intervention, vous recevez un rapport d'expertise complet et détaillé comprenant :

• Description détaillée du bien et de son environnement
• Analyse du marché immobilier local
• Méthodologie d'évaluation utilisée
• Éléments de comparaison (transactions similaires)
• Calculs détaillés et justification de la valeur
• Photographies du bien
• Plans et documents annexes
• Conclusion avec estimation de la valeur vénale

Cas d'Usage de l'Expertise