Tout ce que vous devez savoir sur l'expertise immobilière
Guide complet pour préparer et réussir l'estimation de votre bien immobilier. Découvrez les étapes clés, les documents nécessaires et les critères d'évaluation.
Checklist complète pour préparer au mieux la visite d'expertise et optimiser la qualité de l'évaluation de votre bien immobilier.
Apprenez à lire et interpréter un rapport d'expertise immobilière. Comprenez les méthodes utilisées et les conclusions de l'expert.
Une estimation est généralement gratuite et réalisée par un agent immobilier dans un objectif commercial. Une expertise immobilière est une évaluation professionnelle et indépendante réalisée par un expert certifié, qui aboutit à un rapport détaillé opposable juridiquement et reconnu par les administrations.
La visite d'expertise dure généralement entre 1h et 3h selon la taille et la complexité du bien. Le délai total pour recevoir le rapport complet est de 5 à 7 jours ouvrés. Pour les demandes urgentes, nous proposons un service express en 48-72h moyennant un supplément.
Documents obligatoires : titre de propriété, plans du bien, diagnostics techniques en cours de validité, dernière taxe foncière. Documents complémentaires utiles : baux en cours (si locatif), charges de copropriété, règlement de copropriété, factures de travaux récents.
Oui, nos rapports d'expertise sont conformes aux normes légales et réglementaires. Ils sont reconnus et opposables aux administrations fiscales, aux tribunaux, aux notaires et aux établissements bancaires. Notre statut d'expert certifié garantit la valeur juridique du document.
Les tarifs démarrent à 350€ HT pour un appartement standard, 450€ HT pour une maison. Le prix varie selon la nature du bien, sa surface, sa localisation et la complexité de l'expertise. Pour les biens commerciaux, industriels ou patrimoniaux, nous établissons un devis personnalisé. N'hésitez pas à nous consulter pour un devis gratuit.
Non, une expertise immobilière complète et conforme aux normes nécessite impérativement une visite physique du bien par l'expert. Cette visite permet d'analyser l'état réel du bien, ses caractéristiques précises et son environnement. Les expertises "à distance" ou "de bureau" ne peuvent pas être considérées comme des expertises professionnelles conformes.
Votre présence ou celle d'un représentant est fortement recommandée mais pas obligatoire. Elle permet de faciliter l'accès à toutes les parties du bien, de fournir des informations complémentaires et de répondre aux questions de l'expert. Si vous ne pouvez être présent, assurez-vous qu'une personne ayant accès au bien et aux documents soit disponible.
Il n'existe pas de durée de validité légale fixe pour une expertise immobilière. Cependant, les administrations fiscales acceptent généralement des rapports de moins de 6 mois pour les successions et donations. Pour les autres usages, la validité dépend du contexte et de l'évolution du marché. En cas de changements importants du marché ou du bien, une nouvelle expertise peut être nécessaire.
Notre zone d'intervention principale couvre l'Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon, Grenoble, Saint-Étienne et environs). Nous intervenons également en Bourgogne-Franche-Comté. Pour les expertises dans d'autres régions de France, nous étudions chaque demande au cas par cas. N'hésitez pas à nous consulter pour votre projet.
Si vous n'êtes pas d'accord avec les conclusions de l'expertise, vous pouvez demander des explications complémentaires à l'expert. Dans le cadre d'une procédure judiciaire, vous avez la possibilité de demander une contre-expertise ou une expertise contradictoire. Pour les expertises amiables, un dialogue avec l'expert permet souvent de clarifier les points de désaccord.
Prix auquel un bien peut raisonnablement être vendu sur le marché libre, dans des conditions normales de vente.
Méthode d'évaluation basée sur la comparaison avec des biens similaires récemment vendus dans le même secteur.
Méthode d'évaluation basée sur les revenus locatifs générés ou potentiels d'un bien immobilier.
Diagnostic de Performance Énergétique, obligatoire pour toute vente ou location, indiquant la consommation énergétique du bien.
Droit d'utiliser un bien et d'en percevoir les revenus, sans en être propriétaire. Affecte la valeur en cas de démembrement.
Propriété d'un bien dont l'usufruit appartient à une autre personne. Droit de disposer du bien mais pas de l'utiliser.